En bref
Seule grande ville de France métropolitaine classée en zone sismique 4, Pau conjugue un bâti de villas anglaises et un climat de piémont doux mais humide (zone H2). Pour vendre ou louer, le DPE y est obligatoire, valable 10 ans et réalisé sur place par un diagnostiqueur certifié ; comptez 90 à 170 € pour un DPE seul, à titre indicatif.
Le diagnostic termites, lui, reste obligatoire à la vente.
Le marché du diagnostic à Pau
Pau, capitale du Béarn, regarde la chaîne des Pyrénées depuis son célèbre boulevard, au pied du château où naquit Henri IV. Ancienne station climatique prisée des Britanniques, elle garde ses villas anglaises, son golf historique et un centre en secteur sauvegardé. C'est une ville où le diagnostic immobilier a deux particularités fortes : le séisme de zone 4 (le niveau le plus élevé de France métropolitaine) et le diagnostic termites obligatoire. Plus de 33 000 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021. Que vous vendiez une villa ou louiez un studio, le DPE, l'état des risques et le termites sont requis. Comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix.
Prix d'un DPE à Pau
À Pau, le prix d'un DPE dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. À la vente, pensez aussi au diagnostic termites, obligatoire ici.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir
- DPEObligatoire pour vendre ou louer à Pau. En climat doux mais humide (zone H2), le chauffage et l'humidité du bâti comptent.
- État des risques (ERP)Séisme zone 4 (la plus élevée), inondation du Gave de Pau, radon catégorie 2 : à vérifier par adresse.
- Séisme (zone 4)Pau est en zone de sismicité 4 (moyenne), la plus élevée de France métropolitaine. Information obligatoire dans l'ERP.
- TermitesObligatoire à la vente à Pau (arrêté préfectoral des Pyrénées-Atlantiques). État parasitaire valable 6 mois.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 (parc des années 1950-80 très présent).
- Plomb (CREP)Pour les logements d'avant 1949, fréquents dans le centre et les villas anciennes.
Des diagnostiqueurs près de chez vous à Pau
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Ils ont comparé leurs devis à Pau
Jean-Marc · Trespoey« Je vends une villa ancienne à Trespoey. Entre le séisme zone 4, le termites obligatoire et le DPE, il y avait de quoi s'y perdre ; le diagnostiqueur connaissait bien Pau. Trois devis en deux jours. »
Sandra · Le Hédas« Appartement dans le centre ancien, en secteur sauvegardé. On m'a tout regroupé en une visite : DPE, termites, état des risques. Service clair et entièrement gratuit pour moi. »
Hugo · Université« Je loue un studio à un étudiant près du campus. Avec l'interdiction des passoires, je voulais un DPE fiable et l'état des risques à jour. Rendez-vous très vite, j'ai comparé trois devis. »
Vendre ou louer à Pau : on part des diagnostics
À Pau, rien ne se signe sans diagnostics. Le DPE doit figurer dès l'annonce, puis rejoindre le compromis de vente ou le bail. Réalisé depuis le 1er juillet 2021, il reste valable 10 ans.
Depuis cette même date, il est opposable : une classe erronée peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur. Il exige la visite sur place d'un diagnostiqueur certifié, ce qu'aucune offre « 100 % en ligne » ne remplace.
Le socle national, plus la signature paloise du termites
À la vente, le dossier palois réunit d'abord le socle commun à toute la France : le DPE, l'état des risques, et, selon l'âge du bien, l'amiante (permis avant juillet 1997) ou le plomb (avant 1949).
S'y greffe la particularité locale : le diagnostic termites est obligatoire dans tout le département, un arrêté préfectoral couvrant les Pyrénées-Atlantiques hors villages de montagne. L'état parasitaire vaut 6 mois. La mérule, à l'inverse, n'y fait l'objet d'aucun arrêté.
Villas anglaises, boulevard des Pyrénées : un bâti et des risques à part
Héritées de la villégiature britannique, les villas anglaises de la Belle Époque et le quartier chic tourné vers le boulevard des Pyrénées composent un bâti de grands volumes et de simple vitrage d'origine, délicat à classer. Dans le centre ancien en secteur sauvegardé (le Hédas), l'isolation par l'extérieur passe sous l'avis des Architectes des Bâtiments de France : on améliore alors le DPE par l'intérieur.
Côté climat, le piémont doux mais humide (zone H2) contient les passoires à environ 4,5 % du parc. Côté risques, l'état des risques réunit trois marqueurs palois : la sismicité de zone 4, la plus élevée de France métropolitaine, l'inondation du Gave de Pau et le radon de catégorie 2.
Comparer 3 devis gratuitsCombien ça coûte à Pau, et sous quel délai
Pour un DPE seul, tablez sur 90 à 170 € à Pau, à titre indicatif : le prix suit la surface, l'année de construction et le type de bien. À la vente, le pack de diagnostics tourne le plus souvent autour de 300 à 550 €, termites compris puisqu'il est obligatoire ici.
Un diagnostiqueur cale en général un rendez-vous sous 48 heures. Faire jouer plusieurs devis reste le meilleur moyen d'obtenir à la fois le juste prix et le créneau le plus rapide.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître à Pau
À Pau, certains risques locaux sont à connaître et figurent dans l'état des risques. À vérifier selon votre adresse.
Pau est en zone de sismicité 4 (moyenne), le niveau le plus élevé de France métropolitaine, dans les Pyrénées (séisme d'Arette en 1967). Des règles de construction parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et, sous conditions, à certains travaux sur l'existant. Le risque figure dans l'état des risques.
Pau domine le Gave de Pau, un torrent pyrénéen à crue rapide. Le risque combine débordement, crue torrentielle et ruissellement sur les coteaux. La ville est couverte par un plan de prévention du risque inondation et classée Territoire à Risque important d'Inondation (Pau-Gave de Pau). À vérifier par adresse.
Pau est en potentiel radon de catégorie 2 (intermédiaire) : l'information figure dans l'état des risques, un dépistage est conseillé en rez-de-chaussée et sous-sol. Un risque de transport de matières dangereuses est aussi recensé (autoroute, voie ferrée, canalisations). Il n'y a pas de PPRT industriel sur Pau (les sites SEVESO sont au bassin de Lacq, à l'ouest).
À Pau, le diagnostic termites est OBLIGATOIRE à la vente (arrêté préfectoral des Pyrénées-Atlantiques du 16 août 2001, couvrant le département hors villages de montagne). La mérule, elle, n'est pas en zone d'arrêté dans le département : pas de diagnostic ni d'information obligatoire à ce titre.
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Questions fréquentes
Combien coûte un DPE à Pau ?
Comptez 90 à 170 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Pau ?
Oui. Les Pyrénées-Atlantiques sont en zone d'arrêté préfectoral termites (hors villages de montagne) : l'état parasitaire est obligatoire à la vente à Pau, valable 6 mois.
Le séisme change-t-il quelque chose pour mon logement à Pau ?
Pau est en zone de sismicité 4, la plus élevée de France métropolitaine. Il n'y a pas de diagnostic séisme, mais le risque figure dans l'état des risques, et les constructions neuves suivent les règles parasismiques.
Faut-il s'occuper de la mérule à Pau ?
Non : il n'existe pas d'arrêté mérule dans les Pyrénées-Atlantiques. Aucune information mérule n'est obligatoire à la vente. La vigilance reste utile sur le bâti humide.
Mon bien est-il en zone inondable à Pau ?
Pau est couverte par un plan de prévention du risque inondation du Gave de Pau. Le fait que votre adresse soit en zone réglementée se vérifie sur l'état des risques (ERP), via Géorisques.
Faut-il un DPE pour louer un studio étudiant à Pau ?
Oui. Le DPE est obligatoire pour toute location, y compris un studio meublé, et doit figurer dès l'annonce. Avec l'Université de Pau et des Pays de l'Adour, c'est un point clé.
Le service est-il vraiment gratuit ?
Oui, la demande de devis est 100% gratuite et sans engagement. Ce sont les diagnostiqueurs partenaires qui rémunèrent le service, jamais vous.
Combien de temps mon DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
Qui paie le DPE, le vendeur ou l'acheteur ?
Le DPE est à la charge du vendeur lors d'une vente, et du bailleur lors d'une location. C'est lui qui doit le fournir dès l'annonce.
L'immobilier est-il abordable à Pau ?
Oui : Pau est une ville abordable, autour de 2 200 €/m² pour un appartement selon les estimations récentes. Un bon DPE y reste un argument de valeur.
En savoir plus sur le DPE à Pau
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Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, Géorisques, BRGM, préfecture des Pyrénées-Atlantiques, Pau Béarn Pyrénées, INSEE). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse, notamment sur Géorisques. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.