Louer à un étudiant à Pau

Un marché locatif actif

Pau est une ville étudiante (UPPA) et largement locative. Studios et petits appartements, notamment autour du quartier Université, trouvent preneur. Mais le taux de vacance élevé incite à proposer un logement de qualité, bien classé.

Les diagnostics du bailleur

Pour louer, fournissez le DPE, l'état des risques (ERP) et, selon le bien, le plomb et les états électricité et gaz. Le détail figure sur la page diagnostics de location. Le DPE doit apparaître dès l'annonce.

Le calendrier des passoires

Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; 2028 pour les F, 2034 pour les E. Avant de relouer un studio ancien, vérifiez sa classe et faites au besoin des travaux d'isolation.

Les logements de moins de 40 m² à Pau

Le marché étudiant se joue sur un segment précis, mesurable séparément.

Pau compte 9 115 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, dont 6,7 % classés F ou G, soit environ 615 logements, et 16,7 % en classe E. Rapporté au parc communal, à 4,5 %, le taux des petites surfaces est sensiblement supérieur.

À retenir aussi : un arrêté du 25 mars 2024 a relevé les seuils d'étiquette sous 40 m², et un diagnostic antérieur à juillet 2024 peut être actualisé par une attestation, sans nouvelle visite.

Ce qu'un studio rapporte à Pau

Un appartement d'une ou deux pièces se loue en moyenne 13,83 € le m² charges comprises à Pau, soit environ 346 € par mois pour un studio de 25 m², près de 4 150 € par an.

Sur les 9 115 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, 6,7 % sont classés F ou G, contre 4,5 % pour l'ensemble du parc. Le climat doux du piémont pyrénéen limite la casse, mais l'écart avec la moyenne communale reste marqué : le petit logement palois est une fois et demie plus souvent une passoire.

L'échéance de 2028 concerne quelque 611 logements, soit environ 2,5 millions d'euros de loyers annuels. S'y ajoutent 16,7 % de classes E, visés en 2034.

Avec 11 859 étudiants inscrits, la demande absorbe l'offre sans difficulté.

Un rapport de 1 à 13 entre le centre et le nord

Pau présente l'un des contrastes les plus nets du réseau pour une ville de cette taille. Autour de la rue Serviez et du boulevard des Pyrénées, les petites surfaces affichent 11,5 à 11,7 % de passoires. Au nord, avenue de Montardon et avenue du Loup, le même type de logement tombe à 0,9 %.

Un rapport de un à treize. Le centre ancien concentre des studios découpés dans des immeubles bourgeois du XIXe, hauts de plafond et à forte surface déperditive ; le nord de la ville, bâti plus tard, y échappe presque entièrement.

Le secteur de Montardon atteint même 6,3 % de classes A ou B, un niveau rare sur ce segment dans une ville moyenne.

Pour un étudiant comme pour un bailleur, l'adresse pèse ici bien davantage que la moyenne communale ne le laisse penser.

• Avenue de Montardon : 1 750 petites surfaces, 0,9 % de passoires et 6,3 % de classes A ou B.
• Avenue du Loup : 1 560 petites surfaces, 0,9 % de passoires également.
• Boulevard des Pyrénées : 2 364 petites surfaces, 11,5 % de passoires et 23,1 % de classes E.
• Rue Serviez, centre ancien : 3 666 petites surfaces, 11,7 % de passoires et 22,4 % de classes E.