Passoire thermique à Pau
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Pau, ce sont surtout les villas Belle Époque et les maisons de maître du quartier anglais, avec leurs grandes hauteurs sous plafond et leur simple vitrage d'origine, qui basculent en passoire thermique, c'est-à-dire en classe F ou G au DPE. Elles restent minoritaires : 4,5 % des logements diagnostiqués, soit 1 528 biens classés F ou G.
Leur location est pourtant interdite par vagues, G depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
Villas Belle Époque et grands volumes : le profil du bâti palois
Le DPE note un logement de A à G en croisant sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre, et retient la plus défavorable des deux notes. À Pau, ce calcul est sévère pour tout un pan du bâti historique. Les villas Belle Époque de Trespoey, les maisons de maître du quartier anglais et les immeubles bourgeois du boulevard des Pyrénées ont été pensés pour le prestige et la vue, pas pour l'isolation.
Grandes hauteurs sous plafond, vastes volumes à chauffer, simple vitrage d'origine, murs en galets du gave ou en pierre sans isolation rapportée : ces qualités patrimoniales alourdissent la note. À l'inverse, le parc plus récent des années 1970-80, majoritaire dans la ville, tient bien mieux. C'est pourquoi les passoires paloises se concentrent sur ce bâti ancien à grands volumes, et non sur l'ensemble du parc de la ville.
Combien de logements F et G à Pau
Le graphe ci-dessus isole les deux classes qui définissent une passoire thermique, F et G, les deux dernières notes de l'échelle. À Pau, elles pèsent 1 528 logements sur les 33 795 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 4,5 % du parc examiné. La classe F domine ce total avec 1 221 biens (3,6 %), devant la classe G, plus rare, qui compte 307 logements (0,9 %).
C'est nettement moins que la moyenne nationale, un profil favorable que l'on doit au climat doux du piémont et à un parc plutôt récent. La classe E, juste au-dessus du seuil de passoire, n'entre pas dans ce décompte mais rejoindra la même logique locative en 2034, ce qui élargit la population de logements à surveiller. Ces chiffres décrivent les seuls logements ayant fait l'objet d'un DPE, pas la totalité du parc palois. Pour replacer les passoires dans l'échelle complète de A à G, voyez les classes du DPE à Pau.
Location interdite : G en 2025, F en 2028, E en 2034
Le statut de passoire n'est plus seulement une affaire de facture de chauffage : il ferme peu à peu l'accès à la location. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ni d'un renouvellement. Les logements classés F suivront au 1er janvier 2028, puis les E au 1er janvier 2034 (calendrier susceptible d'évoluer, voir https://www.service-public.fr).
Pour une ville où 83 % des logements sont des appartements et où les locataires sont majoritaires, l'enjeu est direct. Un studio ancien mal isolé ou une grande villa divisée en petits lots peut se retrouver hors location d'une échéance à l'autre. Le bailleur palois a donc tout intérêt à vérifier la classe avant de remettre un bien sur le marché, et à anticiper les travaux plutôt que de subir la date butoir.
Rénover, faire auditer, mobiliser les aides
Faire remonter une passoire dans l'échelle passe par des travaux, dans un ordre qui compte : isolation de la toiture et des combles d'abord, remplacement du simple vitrage par du double ensuite, puis modernisation du chauffage et de la ventilation. Sur une villa ancienne, ces chantiers doivent composer avec les volumes, le cachet du bâti et parfois l'avis de l'Architecte des bâtiments de France dans les secteurs protégés.
Avant d'engager la dépense, un audit énergétique est la bonne porte d'entrée : il chiffre plusieurs scénarios, fixe l'ordre des interventions et vise un gain de crans précis. Il est d'ailleurs obligatoire pour vendre une maison classée F ou G. Les travaux préconisés ouvrent droit à MaPrimeRénov' et à l'éco-prêt à taux zéro, et faire jouer plusieurs devis reste utile car les tarifs varient d'un cabinet à l'autre. Une fois le chantier terminé, un nouveau DPE acte la classe obtenue ; comptez 90 à 170 € pour ce diagnostic à Pau (voir prix).
Questions fréquentes
Pourquoi les villas anciennes de Pau sont-elles souvent des passoires ?
Parce que leurs grandes hauteurs sous plafond, leur simple vitrage d'origine et leurs murs sans isolation rapportée alourdissent la note du DPE. Les villas Belle Époque du quartier anglais et de Trespoey figurent parmi les biens les plus concernés à Pau.
Combien de passoires compte-t-on à Pau ?
Environ 4,5 % des logements diagnostiqués, soit 1 528 biens classés F ou G sur 33 795 DPE réalisés depuis juillet 2021, d'après l'open data ADEME. C'est nettement moins que la moyenne nationale.
Peut-on encore louer une passoire à Pau ?
Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025. Les F suivront en 2028, les E en 2034. Vendre une maison classée F ou G impose par ailleurs un audit énergétique.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.