DPE et diagnostics en 2026 à Pau : tout ce qui change cette année
En bref
Pau affiche 83 % d'appartements, le taux le plus élevé du réseau, dans une zone sismique 4 (la plus forte) où le termites est obligatoire. Le DPE collectif y devient donc quasi général en 2026, devant l'audit étendu à la classe E et la réouverture de MaPrimeRénov'.
Un DPE fiable reste le point de départ.
83 % d'appartements : le DPE collectif devient quasi général
Avec 83 % d'appartements, le taux le plus élevé de notre réseau, Pau est presque entièrement une ville de copropriétés, des immeubles haussmanniens du centre aux résidences des années 1970-80. C'est dire si l'évolution 2026 la plus structurante, le DPE collectif, y concerne l'immense majorité des biens.
Nous commençons donc par la copropriété, avant l'audit, la location, le risque sismique et les aides. Le DPE reste la pièce centrale du dossier.
Le calcul lui-même a changé : ce que ça vaut ici
Un arrêté du 19 août 2026 abaisse à 1,7, au 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l'électricité du DPE, après un premier passage de 2,3 à 1,9 en janvier 2026.
Sur les 34 635 diagnostics de la commune, 1 567 sont classés F ou G, dont 718 au chauffage électrique — 45,8 % des passoires locales — auxquels s'ajoutent 1 527 logements électriques en classe E. Environ une passoire locale sur deux dépend ainsi du mode de chauffage plutôt que de l'état du bâti. L'autre moitié relève entièrement du chantier. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.
La mise à jour se fera par une simple attestation gratuite, à télécharger chez l'ADEME à partir de janvier 2027.
DPE collectif : l'immense majorité des immeubles palois
Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif s'impose aux copropriétés de moins de 50 lots dont le permis précède 2013. Vu la part d'appartements à Pau, presque toutes les résidences anciennes sont désormais visées.
- Plus de 200 lots : obligation depuis le 1er janvier 2024.
- De 50 à 200 lots : depuis le 1er janvier 2025.
- Moins de 50 lots : depuis le 1er janvier 2026.
Audit énergétique : les villas anglaises classées E concernées
Depuis le 1er janvier 2025, la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé E impose un audit énergétique. Les biens F et G y étaient déjà soumis depuis avril 2023, et la classe D le sera en 2034 (calendrier évolutif, voir https://www.service-public.fr).
À Pau, beaucoup de villas anglaises et de maisons du centre ancien se situent autour de la frontière D-E : autant connaître sa classe avant de vendre.
Séisme zone 4 : un ERP qui pèse davantage qu'ailleurs
Pau se trouve en zone de sismicité 4, la plus forte de France métropolitaine. Ce n'est pas une nouveauté 2026, mais cela rend l'état des risques (ERP) particulièrement sensible et impose des règles parasismiques sur certains travaux.
Notre dossier séisme zone 4 à Pau explique ce que cela implique concrètement pour un acquéreur.
Interdiction de louer : où en est le calendrier ?
Depuis 2025, plus de nouveau bail pour un logement classé G ; suivront les F en 2028, puis les E en 2034 (règle évolutive). Avec plus de 60 % de locataires, le sujet est sensible à Pau, notamment pour les studios proches de l'université.
- 2025 : fin des nouveaux baux pour les logements classés G.
- 2028 : extension aux logements classés F.
- 2034 : extension aux logements classés E.
Studios de l'UPPA : la correction des petites surfaces tient
Ville étudiante, Pau compte beaucoup de petits logements près de l'UPPA. La correction du DPE pour les surfaces de 40 m² et moins (juillet 2024) reste applicable et en a reclassé un grand nombre.
Un nouveau DPE peut révéler une meilleure étiquette, utile avant de louer à un étudiant.
MaPrimeRénov' a rouvert ses guichets
Fermée fin 2025, MaPrimeRénov' a rouvert le 23 février 2026 pour tous les ménages, avec son parcours par geste et son parcours accompagné (rénovation d'ampleur, deux classes de gain).
Les barèmes bougent souvent : référez-vous à France Rénov' (https://france-renov.gouv.fr/bareme). Détails dans notre dossier MaPrimeRénov' à Pau.
Le réflexe palois : un DPE et un termites au dossier
Avant toute vente, vérifiez la classe réelle et ajoutez le termites, obligatoire à Pau. Comptez 90 à 170 € pour un DPE seul, à titre indicatif (voir prix d'un DPE à Pau) ; à la vente, prévoyez le pack de diagnostics, termites compris.
Comparer plusieurs devis reste le meilleur arbitrage entre prix et délai.
Questions fréquentes
Pourquoi le DPE collectif concerne-t-il presque tout Pau en 2026 ?
Parce que 83 % des logements palois sont des appartements, le taux le plus élevé de notre réseau. Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif vise les copropriétés de moins de 50 lots au permis antérieur à 2013, soit l'immense majorité des immeubles anciens.
La zone sismique 4 ajoute-t-elle un diagnostic en 2026 ?
Non. Le séisme (zone 4, la plus forte de métropole) n'est pas un diagnostic en soi mais figure à l'état des risques, obligatoire à la vente et à la location. Des règles parasismiques s'appliquent à certains travaux.
Faut-il un audit pour vendre une villa anglaise classée E à Pau ?
Oui depuis le 1er janvier 2025, dès qu'il s'agit d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé E, en plus du DPE. Beaucoup de villas anciennes du centre sont en D-E. Les F et G l'étaient dès avril 2023.
Le termites est-il une nouveauté 2026 à Pau ?
Non, mais il reste obligatoire à la vente : tout le département est en zone d'arrêté préfectoral, hors villages de montagne. C'est une particularité locale à intégrer au dossier, sans lien avec les changements 2026.
Y a-t-il beaucoup de passoires à Pau en 2026 ?
Non : environ 4,5 % des DPE classent le logement en F ou G, bien sous la moyenne nationale, grâce au climat doux du piémont (zone H2) et à un parc plutôt récent.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.