Le diagnostic termites à Pau
Mis à jour : juin 2026
En bref
Le piémont pyrénéen offre aux termites souterrains à peu près tout ce qu'ils recherchent : un climat doux, des sols restés humides à proximité du gave et un patrimoine paloi très boisé, des villas Belle Époque aux immeubles bourgeois du centre. À la vente d'un bien à Pau, l'état relatif à la présence de termites est donc un document à fournir, comme le prévoit l'arrêté préfectoral des Pyrénées-Atlantiques du 16 août 2001.
Réalisé par un diagnostiqueur certifié, il reste valable 6 mois.
Ce que dit l’arrêté de 2001
L'arrêté préfectoral des Pyrénées-Atlantiques du 16 août 2001 a classé l'ensemble du département en zone contaminée ou susceptible de l'être à court terme, à l'exception d'une liste de communes de montagne. Pau, en plaine, n'en fait pas partie : tout vendeur d'un logement ou d'un local doit donc annexer un état termites à la promesse puis à l'acte de vente. Cette obligation ne vise que la transaction, pas la mise en location.
Pourquoi le bâti paloi attire les termites
Plusieurs traits propres à Pau favorisent les termites souterrains. La douceur du climat océanique du piémont et l'humidité entretenue par le gave et ses berges leur conviennent. Surtout, la ville compte beaucoup de bois enterré ou en contact avec des murs anciens : charpentes et planchers des villas anglaises et Belle Époque du centre, parquets et menuiseries des immeubles bourgeois en pierre. Les colonies progressent à l'abri, en remontant depuis le sol vers les bois porteurs sans laisser de trace visible en surface.
Une inspection des bois accessibles
Le diagnostiqueur sonde les bois et matériaux atteignables (plinthes, lambourdes, solives, encadrements, bas de charpente) et recherche les indices caractéristiques : cordonnets, galeries, bois qui sonne creux. Il consigne le tout dans un état parasitaire daté. À Pau, la mérule ne fait l'objet d'aucun arrêté départemental : aucune information mérule n'est donc imposée, même si la signaler en cas de doute reste de bonne foi.
Validité de 6 mois et place dans la vente
Le document doit dater de moins de 6 mois à la signature de l'acte, ce qui le rattache au moment de la commercialisation du bien. Il vient compléter les autres pièces réunies pour céder un logement palois, listées sur la page des diagnostics de vente.
Questions fréquentes
Pourquoi Pau est-elle concernée alors que la montagne ne l’est pas ?
L'arrêté de 2001 distingue la plaine, où les termites souterrains prospèrent, des communes d'altitude au climat plus rude qui en sont exemptées. Pau, dans le piémont, relève de la zone à risque et l'état termites y est donc exigé à la vente.
Une villa ancienne du centre est-elle plus exposée ?
Le risque tient surtout au bois en contact avec le sol et l'humidité. Les villas Belle Époque et immeubles bourgeois pauliens, riches en charpentes, planchers et parquets, offrent ce terrain ; un état soigné de ces bois est d'autant plus utile.
Que se passe-t-il si l’état date de plus de 6 mois ?
Il n'est plus recevable : il faut le faire refaire pour que la vente soit sécurisée, le document devant avoir moins de 6 mois le jour de la signature.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.