DPE et centre ancien à Pau
Mis à jour : août 2026
En bref
À Pau, 11,2 % des logements construits avant 1948 sont classés F ou G, contre 4,5 % dans l'ensemble de la commune : deux fois et demie plus. Sur ces 7 628 logements anciens, 77,2 % présentent une isolation des murs jugée insuffisante.
Un écart de deux fois et demie
Parmi les logements palois antérieurs à 1948, 11,2 % ressortent en F ou G au DPE. Sur l'ensemble de la commune, le taux est de 4,5 %.
L'écart, de deux fois et demie, situe Pau parmi les villes où le handicap du bâti ancien est le plus marqué relativement à la moyenne locale. Ce bâti représente 7 628 diagnostics, soit 22 % du parc.
Plus de trois quarts des murs non traités
77,2 % des logements anciens palois présentent une isolation des murs jugée insuffisante. La proportion est élevée, nettement au-dessus de celle que l'on observe dans les centres anciens du Centre et de l'Est.
Elle explique l'essentiel de l'écart de classement : c'est bien la paroi verticale, et non les fenêtres ou la toiture, qui distingue le bâti ancien palois du reste du parc.
Le galet et la brique du Béarn
Le bâti ancien palois emploie largement le galet de gave, roulé et maçonné, souvent associé à la brique. Ce mode constructif produit des murs épais, à forte inertie, mais sans aucune résistance thermique ajoutée.
Ils tempèrent les variations quotidiennes sans empêcher les déperditions sur la durée. C'est exactement le profil que le DPE sanctionne : agréable en demi-saison, coûteux en hiver.
Ce que la protection autorise, et ce qu'elle écarte
Le centre historique palois, autour du château et du boulevard des Pyrénées, relève d'une protection patrimoniale qui encadre l'aspect extérieur des constructions.
L'isolation par l'extérieur y est en pratique écartée sur les façades visibles. Restent ouvertes l'isolation intérieure, la toiture, les combles, les planchers bas, le système de chauffage et la ventilation. Le champ d'action demeure large.
Isoler du galet par l'intérieur
Un mur en galet et brique respire : il absorbe l'humidité et la restitue. Appliquer contre lui une paroi étanche, sans lame d'air ni frein-vapeur adapté, revient à enfermer l'eau dans la maçonnerie.
Les désordres apparaissent alors à moyen terme, sous forme de salpêtre, de décollements et de dégradation des joints. Le recours à des isolants perspirants et le traitement simultané de la ventilation ne sont pas des raffinements mais des conditions de réussite.
Un climat doux mais humide
Pau connaît un climat océanique aux hivers modérés, ce qui limite les besoins de chauffage entrant dans le calcul du DPE et explique que le taux communal reste bas, à 4,5 %.
En revanche, la pluviométrie est élevée. Cette humidité ambiante renforce l'exigence de ventilation dans toute rénovation du bâti ancien, sous peine de reporter le problème du froid vers celui de la condensation.
Louer et vendre dans le centre
Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, un logement F ne le pourra plus au 1er janvier 2028. Avec 11,2 % de passoires dans le bâti ancien, la contrainte est réelle pour les bailleurs du centre. Voir la page passoire thermique.
À la vente, un bien en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique. Le DPE rejoint les diagnostics de vente, avec le constat termites, les Pyrénées-Atlantiques étant concernées.
Questions fréquentes
De combien le bâti ancien palois est-il moins bien classé ?
De deux fois et demie : 11,2 % des logements d'avant 1948 sont classés F ou G, contre 4,5 % dans l'ensemble de la commune.
Quel est le principal défaut de ces logements ?
Les murs. 77,2 % des logements anciens palois présentent une isolation jugée insuffisante, proportion nettement supérieure à celle des centres anciens du Centre et de l'Est.
Pourquoi le galet pose-t-il problème ?
Le galet de gave, maçonné et souvent associé à la brique, produit des murs épais à forte inertie mais sans résistance thermique ajoutée. Ils tempèrent les variations quotidiennes sans empêcher les déperditions sur la durée.
Peut-on isoler un mur en galet par l'intérieur ?
Oui, à condition de le laisser respirer. Une paroi étanche sans frein-vapeur adapté enferme l'humidité dans la maçonnerie et provoque salpêtre et décollements à moyen terme.
Puis-je changer mes fenêtres librement ?
Non en secteur protégé : forme, matériau, partition des vitrages et teinte font l'objet de prescriptions, et les travaux sont soumis à autorisation avec avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.