Diagnostics obligatoires pour vendre à Pau
Mis à jour : juin 2026
En bref
Vendre un bien à Pau impose un dossier de diagnostics signé chez le notaire, avec une particularité : l'état parasitaire termites est exigé partout dans les Pyrénées-Atlantiques. S'y ajoutent le DPE et l'état des risques (ERP), où la sismicité de zone 4 du piémont pyrénéen et la crue du gave de Pau figurent par adresse.
Sur les villas Belle Époque, le bâti anglais et le centre ancien, l'amiante et le plomb complètent presque toujours la liste. Le pack se chiffre autour de 300 à 550 € selon le logement, état termites compris.
Ce que le notaire attend dans le dossier
Trois pièces ne se discutent pas à Pau : le DPE, l'état des risques et l'état parasitaire termites. Le reste se déclenche selon la nature du bien. La loi Carrez mesure la surface privative dès qu'il s'agit d'un lot de copropriété, courant dans les immeubles du centre et du boulevard des Pyrénées. L'amiante intervient pour tout permis de construire déposé avant le 1er juillet 1997, le constat plomb pour les logements antérieurs à 1949, et les états de l'installation électrique ou gaz dès que celle-ci dépasse quinze ans.
Ce qui change à Pau par rapport à ailleurs
Le département impose l'état parasitaire termites à la vente, sur la quasi-totalité des communes : c'est la grande différence avec beaucoup de villes françaises. Le patrimoine de la ville anglaise et de la Belle Époque pèse aussi sur le dossier, car ces villas et hôtels particuliers cumulent volontiers peintures au plomb et matériaux amiantés. Enfin, l'état des risques reflète un contexte géographique marqué : Pau est classée en zone de sismicité 4 (la plus forte du piémont pyrénéen) et une partie des berges reste exposée aux débordements du gave.
Combien de temps chaque pièce reste valable
Le DPE court sur dix ans, ce qui en fait le document le plus durable du lot. À l'opposé, l'état des risques et l'état parasitaire termites ne tiennent que six mois : mieux vaut donc les commander une fois l'acheteur engagé, pour éviter de les refaire avant la signature. Le constat plomb vaut un an s'il révèle du plomb, sans limite dans le cas inverse, tandis que l'amiante reste valable indéfiniment quand aucune trace n'est repérée. Les états électricité et gaz, eux, sont reconduits tous les trois ans.
Budget à prévoir pour le pack
Faire passer un seul diagnostiqueur sur l'ensemble des points lors d'une même visite reste le moyen le plus simple de contenir la facture, plutôt que de multiplier les rendez-vous. À Pau, l'enveloppe tourne autour de 300 à 550 € pour un appartement, état termites inclus. Un logement classé F ou G appelle en plus un audit énergétique, désormais incontournable à la revente. Le détail poste par poste figure sur la page des prix.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 90 à 170 € |
| Pack vente appartement (termites inclus) | 300 à 550 € |
| Pack vente maison (termites inclus) | 350 à 600 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026. Le termites est obligatoire à la vente à Pau.
Questions fréquentes
Une villa Belle Époque du centre de Pau demande-t-elle plus de diagnostics ?
Souvent, oui. Construites avant 1949 pour beaucoup, ces villas anglaises et hôtels particuliers déclenchent le constat plomb, et l'amiante dès que des travaux d'avant juillet 1997 sont présents. Le termites et l'état des risques restent dus comme partout à Pau.
Pourquoi commander l'état des risques en dernier ?
Parce qu'il n'est valable que six mois. Comme il mentionne notamment la sismicité de zone 4 et l'exposition au gave de Pau, il vaut mieux l'établir une fois l'acquéreur trouvé pour qu'il soit encore à jour le jour de la signature.
Tout le dossier doit-il être prêt avant de publier l'annonce ?
Le DPE doit figurer dès l'annonce, c'est la seule pièce réellement exigée à ce stade. Les autres diagnostics peuvent être réunis ensuite, idéalement groupés en une visite, pour être complets au moment du compromis.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.